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敏捷·畔海御峰

不詳

順德東部"巨無霸"下月入市商業比例高達64%

南都訊 距離提出東部新城概念不足兩月,順德就推出創下今年記錄的最大地塊。昨日,記者從區公共資源交易中心獲悉,該宗地塊位于大良碧桂路以東、歡樂大道兩側,面積達31.79萬平方米。業內人士分析,該宗地塊高達64%的商業比例,將成為影響成交的主要因素。

出讓起始價超10億元

這個“巨無霸地塊”位于大良,且位于最新出臺的順德東部新城規劃的核心區域,緊挨順峰山公園,周邊配套有順德一中、大良實驗小學、廣東同江醫院、萬豪酒店等,距離碧桂路高速收費站不到一公里,能快速到達廣州、佛山等地。

出讓文件顯示,該地塊占地面積達到317986?,由三宗地塊組成。其中A區為7.7萬?住宅用地,B區為4萬?街巷和公園用地,C區為20萬?的商業用地,照此計算,地塊商業比例達到64%。

在A區的住宅用地中,文件要求除了應有的基礎設施外,還必須配套文化活動站、社區服務站、戶外健身場地及健身設施等;B區的建設用地要求在竣工驗收后無償移交給政府;而C區的商業項目,要求開發商計算容積率,建筑面積不得低于26萬?,不高于30萬?。

記者了解到,該地塊將于下月14日舉行現場競價。目前,文件給出的出讓起始價為10 0 971萬元,增價幅度為1000萬元/次。

高商業比例或影響成交

目前,該宗地塊由于配套優越,已有多個樓盤進駐開賣,包括敏捷畔海御峰、宏鼎海山壹號、美的廣場等,多數項目都定位為大中戶型產品,為改善型消費者所打造。

有本地開發商告訴記者,由于該地塊地處順德新城核心位置,環境配套比較完善,未來的土地開發價值巨大,“雖然商業比例偏高,但可以傾向于打造綜合體,在區域價格定位合理的情況下,發展前景還是比較好”。

但由于近期佛山商業綜合體接近飽和,且有佛山新城(樂從鎮)一宗商業比例偏高地塊流拍的前車之鑒,部分地產人士持保留態度。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就認為,大良人口相對分散,而這塊區域周邊已有永旺、新一城等較為完善的商業配套,是否適合再打造一個商業體值得商榷,開發商拿地可能也會相對謹慎。

敏捷·畔海御峰

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