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富豐君御

代售

平洲三山:樓價趕超桂城廣州客達九成

位于平洲的富豐新城單價已經過萬元。/資料圖片

平洲位于南海東南端,雖相對于禪桂中心區來說顯得偏遠,但如果跨過海怡大橋繼續向南,5分鐘左右車程便能到達廣州南站。而其中的三山新城更被打造成新興的廣佛經濟圈之“心”,隨著粵桂黔之間高鐵開通、粵港澳經濟聯系的緊密迎來新機遇,成為炙手可熱的廣佛置業圈。目前,該片區雖樓盤不算多,但最高單價已賣到16000元/?。

平洲:松限后廣州客增多

2010年7月份開盤、今年6月售罄的富豐新城,可謂見證了平洲樓市由高潮、跌落到回暖的過程。“開盤不久就遇上限購,確實經歷了比較難熬的階段。”富豐君御營銷負責人余子軒坦言道,“雖然各樓盤也在積極拓展廣州客,但整體市場低落,效果不明顯。直到去年年中關于限購松綁的風聲傳出,才開始有廣州客關注到這里。”去年8月市場松綁,富豐新城加快了推貨速度,每月成交量立馬由50~60套飆升至100~150套,最高甚至去到200套,并一直維持至售罄。

不過,雖然平洲許多樓盤在這段時間漲了價,如華福御水岸均價從解限前11000元/?漲到14500元/?,鴻暉依岸康堤整體均價從8900元/?漲至11000元/?,中海繁華里也漲了500元/?,但富豐新城在松限前后僅漲了200~300元/?。對此余子軒表示,后期推售量已慢慢穩定,還是以去庫存為主。

如今隨著富豐新城的全面收官,作為升級版的富豐君御也已在近日正式推出市場,延續平洲樓市熱度。

“很明顯感覺是,廣州客對平洲的認知度更高了,尤其吸引海珠、荔灣的客戶。在富豐君御的蓄客中,廣州客與平洲客占比各為40%,還有不到20%的桂城客。”余子軒表示。不過,盡管整個片區房價保持穩定,但余子軒不否認富豐君御將有所提價。

三山:半年單價漲四千

而在與廣州更為臨近的三山新城,今年年初還能覓到9字頭的筍盤,近期該區域的樓價基本攀升至11000元/平方米以上了。

屢次蟬聯“銷冠”的保利西雅圖今年便已連續多次開盤,其中光是4月份便連開4次盤,貨量高達1000套以上。上周四,保利西雅圖搶跑周末推出二期13棟新品,30分鐘便去化9成、斬獲1.8億元,令業界咋舌。如此熱銷下,保利西雅圖的價格在每次開盤后也會有一定微調。4月份該盤售價曾低至9字頭,但目前售價已漲至11000~12000元/?,7月份因推出優質大戶型產品,售價更曾高達13000元/?。

但這個價格還不算三山片區最高。與保利西雅圖隔街對望的中海萬錦熙岸,今年4月份一開盤就達到11000~14000元/?的價格水平,目前整體均價在14000~15000元/?,帶裝修出售。

“佛山解除限購使得廣州客外溢更明顯,三山片區的廣州客占比約為80%。”保利西雅圖營銷總監俞康接受記者采訪時表示。而上周保利西雅圖開盤統計發現,來自廣州的客戶占比已接近90%。

二手:樓價較解限前漲價10%

和解限前相比,平洲片區的二手房房價也漲了10%左右。“以前平洲二手房的均價大概是7000元/?左右,現在拉到了近八千元。”合富置業分區平洲片區營業經理何愛國介紹道,“但事實上這一價格是被很多老房子拉低了的,次新房和一手房價格遠高于這個。特別是在萬科、奧園在桂城高價拍地這幾周以來,不少代理的新盤價格又上漲了3%~5%,例如富豐和依岸康堤目前的二手均價是1.2萬元/?,中海繁華里就要去到1.5萬元/?。而二手房放盤價雖然沒有變化,但業主信心很足,基本都沒有談價空間了。”

成交方面,目前整體片區活躍度都比解限前要高兩到三成,廣州客也有大幅增加。以前廣州客在整個片區占比大約兩到三成,但現在都在五成以上。何愛國表示,平洲對接廣州地域優勢很明顯,不論是去荔灣、番禺、天河都很近,今后還有輕軌對接地鐵、廣州南站。“例如同樣是中海的樓盤荔灣廣鋼新區的花灣壹號就要賣到3萬多元/?,而中海繁華里只要一半的價格,這是最吸引廣州人的。”

在戶型的選擇上,何愛國表示,廣州人買最多的還是90~120?的中小戶型,都是首次買房的剛需。

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佛山市南海區桂城街道石龍南路8號

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